Provisionsfreie - Traumwohnung in 1100 Wien - 90m², Balkon, Loggien, Garage & mehr!

1100 Wien

Beschreibung

Wir dürfen Ihnen hiermit eine neulich sanierte und wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen von Wien Favoriten anbieten. 

Das Gebäude in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnanlage ist überwiegend von Familien bewohnt, was für eine ruhige und gute Nachbarschaft sorgt.

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und ist barrierefrei erreichbar.

Das Objekt verfügt ebenso einen Kinderwagenabstellraum und eine geräumige Waschküche

 

In dem Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Vorraum, das getrennte WC, ein Abstellraum und das hochwertige Badezimmer mit Walk-In Dusche 

Durch den Vorraum gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, welche aufgeteilt ist auf Wohnbereich, Küche und Essbereich, welch einer Familie genügend Platz bietet.

Durch die Küche, gelangen Sie in ein gemütliches Schlafzimmer, welches Ihnen genügend Platz und Komfort anzubieten hat.

Ein Highlight ist, dass Sie durch das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer zu der offenen Loggia gelangen, welche Hofseitig ausgerichtet ist und Ihnen eine angenehme Atmosphäre in den frühen Morgenstunden zur Verfügung stellt.

Durch das Wohnzimmer, erwartet Sie ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, welches ebenso eine geschlossene Loggia anzubieten hat.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ist vorhanden. 

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Steuern, inkl. Reperaturfonds, inkl. Warmwasser und Heizkosten belaufen sich derzeit auf monatlich ca. 360€. 

Ausstattung:

  • neue mehrfach verglaste Fenster mit Jalousien 
  • hochwertige Küche mit Markengeräten ( Geschirrspüler, Elektroherd, Elektrobackofen, eingebaute Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach), welche mit Verglasung verschmückt wurde 
  • 2 Loggien mit ca. 4 und 6m2 
  • Abstellraum 
  • verfließtes Bad mit bodentiefe (Walk In Dusche )
  • Waschmaschine(Anschluss) im Bad

Lage: 

Die Lage ist äußert attraktiv, da die täglichen Nahversorger sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die öffentliche Anbindung ist nahe zu Perfekt und bietet mehrere Anbindungen an. 

Durch einen persönlichen Besichtigungstermin können Sie sich selbst von diesem Familienhit - welches womöglich bald Ihres sein könnte - überzeugen. 

Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich.

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!

Ansprechpartner: 
Tomislav Nedeljkov
Mobil: 0699 171 98004 
Mail: tn@realhome-immobilien.at
Adresse: Silbergasse 13/2, 1190 Wien 

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: Provisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Heizofen
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 91.2 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,08
  • gültig bis 12.08.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap