Erfolgreich verkauft: Residieren in Bestlage in Wien! Garten Maisonette mit perfekte Aufteilung zu kaufen!

1130 Wien

Beschreibung

Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens!

Die ca. 126m2 große Garten-Maisonette zeichnet sich durch einen individuellen und durchdachten Grundriss aus, um den unterschiedlichen Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Ideale Voraussetzungen für Ihr neues
Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung.

 

Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-, Ess- & Kochbereich , der durch eine großartige Raumwirkung zum Relaxen auf Ihrer Terrasse einlädt und in den wunderbaren Gartenbereich führt. An heißen Tagen unter dem schattigen Freisitz den Tag ausklingen lassen: Die wunderbare Terrasse bietet Ihnen viele Möglichkeiten, um dem stressigen Alltag zu entfliehen!


Nachdem Öffnen der Tür begrüßt Sie ein geräumiger Vorraum mit viel Stauraum. Auch eine Gäste Toilette mit einem Handwaschbecken befindet sich im Eingangsbereich. Ein Abstellraum im Erdgeschoss sorgt für Ordnung.

Durch schöne und hochwertige Holztreppen erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden.

Im OG befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und bieten ausreichend Raum zum Entspannen. Ein Schlafzimmer hat ein Zimmereigenes Bad mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche und Handwaschbecken mit Handtuchtrockner. Im Gesamten haben Sie in der Wohnung 2 WCs, 2 Duschen und ein Bad.

Die anmutende Architektur dieses Objekts schafft ein einzigartiges Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in formvollendeter Ausstattung. Fußbodenheizung und eine moderne Heizung bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand. Bodentiefe Holz/Alufenster mit 3-fach-Verglasung ermöglichen ein großzügiges Wohngefühl. Die gewissenhaft ausgewählten Materialien entsprechen einem gehobenen Standard und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit.

Die Lage dieser Immobilie besticht einerseits durch eine sehr gute Infrastruktur, durch eine gefällige Wohnatmosphäre sowie durch nahe gelegene Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, weitere Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Wiener Kaffeehäuser. 

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Somit könnte die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besser kaum sein.

Kaufpreis: 799.000,00€ 

Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin jederzeit möglich.

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE!

Ansprechpartner: 
Cihad Erdem
Mobil: 0664 1453 601
Mail: ce@realhome-immobilien.at
Adresse: Leopold-Ungar-Platz 2/2/1.Stock, 1190 Wien 

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Realhome Immobilien GmbH tritt als Doppelmakler auf. 

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

 

 

Ausstattung

  • Wohnküche / offene Küche
  • Garage
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB B, 31.36 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 13.05.2024

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap