Hohe Lebensqualität am Stadtrand Wiens! *Pool* Erstbezug!

2201 Kapellerfeld

Beschreibung

Im wunderschönen Gerasdorf an der Grenze zu Wien steht dieses exklusive Zweifamilienhaus. 

 

Willkommen in diesem exklusiven Zweifamilienhaus, das in der wunderschönen Gegend von Gerasdorf an der Grenze zu Wien entsteht. Die Architektur besticht nicht nur durch ihre Ästhetik, sondern auch durch lichtdurchflutete Räume, dank hoher Raumhöhen und bodengleicher Panoramafenster. Die großzügigen Eigengärten erinnern an eine grüne Oase und bieten einen Ort der Ruhe und Entspannung. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über 4 exklusive Stellplätze und großflächige Freiflächen, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim in Stadtnähe erfüllen möchten.

 

 

HIGHLIGHTS

NIEDRIGENERGIEHAUS Eine energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept.

Lichtdurchflutete Räume: Die bodengleichen Panoramafenster mit Raffstores ermöglichen einen hervorragenden Lichteinfall und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Großzügiger, offener Schnitt: Das Haus präsentiert sich mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, die ein modernes und komfortables Wohnen ermöglichen.

Großzügige Außenflächen: Die Eigengärten bieten ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.

Terrasse: Eine private Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne.

Exklusive Stellplätze: Jede Wohneinheit verfügt über 4 exklusive Stellplätze, die Komfort und Bequemlichkeit bieten.


ERSTBEZUG

Die Häuser werden erstmalig bezogen, sodass Sie den Luxus des Neubaus in vollen Zügen genießen können.


 

HAUS 1 

Wohnnutzfläche: 142,29 m² | Großzügige Freiflächen

 

ERDGESCHOSS 

Vorraum | Geräumige Wohnküche | Abstellraum | Badezimmer mit WC und Dusche

Technikraum | Terrasse: 15,40 m² | Garten: 47,29 m² | zwei Stellplätze

 

OBERGESCHOSS 

Flur | drei einladende Zimmer | zwei Badezimmer mit WC

zwei Terrassen: 12,52 m² | Balkon: 10,11 m²

 

Der Preis für HAUS 1 beträgt 549.000,- €


 

HAUS 2

Wohnnutzfläche: 142,29 m² | Eigener Pool | Großzügige Freiflächen

 

ERDGESCHOSS 

Vorraum | Großzügige Wohnküche | Abstellraum | Badezimmer mit WC und Dusche

Technikraum | Terrasse: 16,00 m² | Garten: 171,99 m² | zwei Stellplätze

OBERGESCHOSS

Flur | drei geräumige Zimmer | zwei Badezimmer mit WC

Terrasse: 4,30 m² | Balkon: 10,11 m²

 

Der Preis für HAUS 2 beträgt 649.000,- €


 

Dank der idealen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Preise bieten diese Häuser eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Stadtnähe zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem exklusiven Angebot zu überzeugen!

Die Häuser bieten nicht nur durch die Raumhöhe und die bodengleichen Panoramafenster lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen, sondern auch Eigengärten, die an eine Naturoase erinnern, 4 exklusive Stellplätze, eine ideale Raumaufteilung, sowie großflächige Freiflächen.

Optimal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in Stadtnähe erfüllen wollen.

 

Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen!

Ich lade Sie herzlichst zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein und freue mich auf Ihren Anruf

+43 660 1453 601

Cihad Erdem | Real Home Immobilien

Im malerischen Ortsteil "Kapellerfeld" zwischen dem Gerasdorfer Badeteich und dem Golf Club Süßenbrunn bietet dieses exklusive Zweifamilienhaus eine perfekte Verschmelzung von Wohn- und Naturraum. Hier genießen Sie eine idyllische Umgebung, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur zur Verfügung steht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Nahversorger, Kindergärten und Schulen. Die direkte Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv. Darüber hinaus bietet die Gemeinde Kapellerfeld eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter ein ortseigener Fußballclub, ein Golfclub und sogar Weinberge, die zum Verweilen einladen. Verkehrsanbindung - Mit dem Auto: Ca. 7 Minuten bis zur Stadtgrenze - Mit der Schnellbahn S2: Ca. 15 Minuten bis zur U6 Floridsdorf, ca. 21 Minuten bis zur U1/U2 Praterstern

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,61

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6000 m
  • Höhere Schule 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 6500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap